La location d’un bien immobilier est une source de revenus intéressante, mais elle peut également être synonyme de soucis si l’on tombe sur des locataires mauvais payeurs. Comment les éviter et assurer la pérennité de ses rentrées locatives ? Voici nos conseils pour mettre toutes les chances de votre côté.
1. Sélectionner rigoureusement les candidats
Le choix du locataire est une étape cruciale pour limiter les risques d’impayés. Il convient donc de mener une sélection rigoureuse en demandant des pièces justificatives à chaque candidat. Parmi celles-ci figurent les fiches de paie, le contrat de travail, un justificatif de domicile récent et la pièce d’identité. Un bon ratio entre revenus et loyer (au moins 3 fois le montant du loyer) est un gage de solvabilité.
2. Vérifier l’historique du locataire
Il est possible d’évaluer la fiabilité d’un candidat en se renseignant sur son historique locatif. Demandez-lui des attestations délivrées par d’anciens bailleurs ou agences immobilières, ainsi que des quittances de loyers récents. Cela vous permettra d’avoir une idée sur sa ponctualité et sa régularité dans le paiement du loyer.
3. Privilégier les garanties solides
Exiger une caution solidaire ou une garantie type Visale est un moyen efficace de se prémunir contre les impayés. La caution doit être sérieuse, idéalement un proche du locataire ayant une situation financière stable. N’hésitez pas à vérifier également la solvabilité du garant en demandant des justificatifs similaires à ceux exigés au locataire.
4. Opter pour une assurance loyers impayés
La souscription d’une assurance loyers impayés (GLI) permet de couvrir le risque d’impayés et de bénéficier d’une assistance juridique en cas de litige avec le locataire. Cette assurance a un coût, généralement compris entre 2 et 4% du loyer charges comprises, mais elle peut s’avérer très utile en cas de problème.
5. Instaurer un dialogue constructif avec le locataire
Maintenir une communication régulière avec votre locataire facilite la résolution des éventuels problèmes et favorise le respect des engagements. Un échange cordial permet aussi de mieux anticiper les situations difficiles et de trouver des solutions adaptées, comme la mise en place d’un échéancier pour étaler le paiement du loyer.
6. Réagir rapidement en cas d’impayé
Dès le premier impayé, il est important de prendre contact avec votre locataire afin de comprendre les raisons du non-paiement et d’essayer de trouver une solution à l’amiable. Si cela ne suffit pas, n’hésitez pas à entamer une procédure légale en faisant appel à un huissier de justice pour envoyer un commandement de payer, première étape vers une éventuelle expulsion.
En somme, éviter les locataires mauvais payeurs requiert d’être vigilant dès la sélection du candidat et de mettre en place des garanties solides. Une communication régulière avec le locataire et une réaction rapide en cas d’impayé sont également essentielles pour assurer la pérennité de vos revenus locatifs.