La location meublée est un sujet qui suscite de nombreuses interrogations, tant pour les propriétaires que pour les locataires. Quelle est la durée de préavis en cas de départ ? Quels sont les avantages fiscaux liés à ce type de location ? Cet article détaillé vous apporte toutes les réponses pour mieux comprendre les enjeux de la location meublée.
Durée de préavis en location meublée
La durée de préavis en location meublée diffère selon que l’on soit locataire ou propriétaire. Pour le locataire, la durée de préavis est généralement d’un mois. Ce délai court à partir du jour où le propriétaire reçoit la lettre recommandée avec accusé de réception ou par acte d’huissier. Il est important de noter que le préavis peut être réduit dans certaines situations (mutation professionnelle, perte d’emploi, etc.).
Pour le propriétaire, la durée de préavis est quant à elle fixée à trois mois. Ce délai doit être respecté lorsque le propriétaire souhaite donner congé au locataire pour reprendre ou vendre le logement. Le non-respect du préavis peut engendrer des sanctions pénales.
Avantages fiscaux liés à la location meublée
L’un des principaux attraits de la location meublée réside dans les avantages fiscaux qu’elle offre aux propriétaires. En effet, un propriétaire louant un bien meublé peut bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou de loueur en meublé professionnel (LMP), selon certains critères.
Pour être considéré comme LMNP, le propriétaire doit percevoir des revenus locatifs inférieurs à 23 000 € par an et ces revenus ne doivent pas représenter plus de 50% de ses revenus globaux. Dans ce cas, il peut opter pour le régime fiscal dit du micro-BIC, qui permet d’appliquer un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus locatifs, avec un plafond de 72 600 € par an.
Pour bénéficier du statut LMP, le propriétaire doit percevoir des revenus locatifs supérieurs à 23 000 € par an et ces revenus doivent représenter plus de 50% de ses revenus globaux. Le régime fiscal applicable est alors celui du réel simplifié, qui permet de déduire la totalité des charges et amortissements liés au logement.
Il est à noter que ces deux statuts offrent également des avantages en matière de TVA et d’exonération d’impôt sur la fortune immobilière (IFI).
Autres aspects à prendre en compte en location meublée
La location meublée présente aussi d’autres spécificités qui intéressent propriétaires et locataires. Parmi celles-ci, on peut citer :
- Le bail : en location meublée, la durée du bail est généralement d’un an renouvelable, avec possibilité de réduire cette durée à neuf mois pour les étudiants.
- Les obligations du propriétaire : ce dernier doit fournir un logement décent et équipé d’un minimum de meubles et d’électroménager.
- Les obligations du locataire : il doit respecter le logement et les équipements fournis, payer le loyer et les charges, souscrire une assurance habitation.
- La caution : en location meublée, le montant de la caution (ou dépôt de garantie) est généralement fixé à deux mois de loyer hors charges.
Pour conclure, la location meublée offre des avantages tant pour les propriétaires que pour les locataires. Les règles concernant la durée de préavis sont clairement établies et permettent une certaine souplesse dans la gestion du bien. Quant aux avantages fiscaux offerts par les statuts LMNP et LMP, ils peuvent constituer un véritable atout pour les propriétaires désireux d’investir dans ce type de location.